売却をご検討のお客様

選択肢の幅と、西家の培ってきた
知恵、経験でお客様の想いを支えます。

お客様の大切な資産である不動産、その価値を最大限引き出すための手間を惜しみません。
西家では売却金額とともに、売却スピードも視野に入れた複数の選択肢をご用意しております。

時間をかけても高く売りたい。
なるべく早く有利に売りたい。

よりよい住まいに住み替えたいから。
資金が必要で早く現金化したいから。
相続することになったから。
買い替えたい。
資産整理しておきたい。
などなど

まずは査定だけ

売却時に必要な費用・手続きは?

税金は?

お悩み中でも結構です。お気軽にご相談ください。

西家の不動産売却

西家では、お客様のご希望が叶い、幸せな、やりがいのあるお暮らしとなるような、お手伝いに、誠意を尽くします。

お客様の大切な資産である不動産、その価値を最大限引き出すための手間を惜しみません。西家では売却金額とともに、売却スピードも視野に入れた複数の選択肢をご用意しております。

選択肢の幅と、西家の培ってきた知恵、経験でお客様の思いを支えます。

エリア

東京23区内を得意としておりますが、
一都三県〜全国どこでも取り扱い可能です

物件種別

区分マンション/区分店舗/区分事務所/
一棟マンション/アパート/ビル/
一戸建て/土地/駐車場

賃貸中・空室・居住/使用中等、状況問わず扱います。
事件・事故物件、滞納中の物件、借地権の物件、旧耐震基準の物件、未接道の物件など取り扱いが困難な物件の売却もお手伝い可能!

売却プラン

お客様のニーズに合わせた4つの売却プランをご用意しております。

仲介「より高く」を実現
買取「より早く、確実に」を実現
買取保証付き仲介「売れなかったらどうしよう」を解決
リースバック「売却後も住み続けたい」を実現

西家の買取は、即日査定~契約・決済までの日数を短く、最短即日現金化も可能です。

安心サポート

  • 建物の印象アップに貢献する補修や清掃
  • ホームステージング
  • リフォーム・リノベーションといったバリューアップサポート
  • 売主様買主様双方にメリットのある住宅保証サポート等の基本的なサポート
  • 引越し業者・不用品処分会社のご紹介
  • 相続、税金に関するご相談など

お客様の負担を最小限に軽減し、かつ安心して売却いただくことを大切にしております。

売却方法

不動産は売却スケジュールやご事情によって適切な売却方法が異なってきます。
まずは、物件の状況・状態、スケジュールを整理し、売却方法、売却の流れ、メリット・デメリットをチェックすると
お客様に適した売却方法が見えてきます。

「もしも売れなかったら…」「誰にも知られたくない」「すぐに現金化したい」「売って現金化したいけど物件には住み続けたい」など
お客さまの不安や悩み、ご希望にお応えいたします。

仲介による売却

西家(不動産会社)に
仲介を依頼し購入希望者を
探して売却するスタイル

買取による売却

西家(不動産会社)が
直接お客様の物件を
買い取るスタイル

買取保証付き仲介

一定期間内に仲介で売却が
成約しなければ西家
(不動産会社)が買い取る

買主様が見つからなければ西家(不動産会社)が買取

ハウス・リースバック

売却後も
そのまま賃貸として住み続ける

仲介と買取の違い

同じ売却でも、仲介と買取のスタイルでは、
特徴が大きく異なります。
それぞれのスタイルを理解した上で、
ご自身のご希望に沿ったスタイルを選択し
売却のお手続きを進める必要がございます。
大きな違いは「買主」「売却期間」「売却価格」「契約不適合責任(旧「瑕疵担保責任」)の有無」「ローン特約無し」です。

仲介

不動産会社に仲介を依頼し
購入希望者を探して売却するスタイル

買主

主に一般消費者

売却手続き期間

広告販売期が必要なので売却に時間ができる
買主が見つかり次第(90日~180日程度)

仲介手数料

あり

メリット
  • 買取よりも高値で売却できる可能性がある
デメリット
  • 購入者が見つからないと売却まで時間がかかる
  • 短期間での売却が難しい
  • 契約不適合責任(旧「瑕疵担保責任」)を負うことになる
    (欠陥があった場合に損害賠償の対象になることがある)
  • 周囲に知られずに売却することは難しい
  • 買主の融資が通らず、契約解除となるリスクがあり、予定を立てづらい
  • 購入希望者による内覧の対応等、労力がかかることがある

こういう方にオススメ

時間と労力がかかっても
少しでも高く売りたい方

買取

不動産会社が
直接お客様の物件を買い取るスタイル

買主

不動産会社

売却手続き期間

広告販売期が必要ないので早期に売却できる
即時(7日~30日程度)

仲介手数料

なし

メリット
  • すぐに現金化できる
  • スケジュールの調整がスムーズ
  • 面倒な手段などがいらず手間がかからない
  • 人に知られない
  • 契約不適合責任(旧「瑕疵担保責任」)がない
    (欠陥があった場合損害賠償の対象になることがない)
  • ローン特約が無い為、予定が立てやすい
デメリット
  • 売却金額が一般消費者が購入する場合に比べると低くなることがある
  • 不動産会社は、営業にかかる広告費やリフォームなども考えた金額で買い取るため市場価格の60%~80%程度が買取価格の相場となります

こういう方にオススメ

一般消費者へ売るより
安くなる可能性があっても
時間も労力もかけずに
すぐに売りたい方

売却の流れ

ご売却の検討を始めたら、まずは西家へご相談ください。
不動産は売却スケジュールやご事情によって
適切な売却方法が異なってきます。
豊富なノウハウと知識でお客様のご希望、ご事情にあった
売却方法をご提案いたします。

売却のご相談・調査・査定

西家では無料査定サービスを実施しており、売却を希望されている物件の価格を諸条件に照らし合わせ査定させていただきます。お客様の思い出の詰まった大切な資産を最大限高値で査定し、適切な売却方法をご提案いたします。

媒介契約の締結

売却のご意思が固まりましたら、ご所有の不動産を買主様にご紹介する為に、媒介契約を結びます。媒介契約には3つの種類がございます。 売却プランによって取り交わす媒介契約は異なりますので、当社営業担当とご相談ください。また、この時点で必要な各種書類をお預かりいたします。お客様よりお預かりする情報は厳重に保管いたします。

広告・販売活動 ~物件紹介及び案内~

媒介契約を結んだ後、ご希望に沿った売却を実現するため、さまざまな媒体・手段を用いて販売活動を展開します。自社ホームページ・各種ポータルサイト・不動産指定流通機構(レインズ)での活動に加え、当社には既に購入のご相談をお受けしているお客様が多数いらっしゃいます。無駄な時間・費用負担をかけずに売却依頼があったその日に、ご成約となることを目標としています。

商談

購入希望者様より購入申込書をいただきましたら、当社営業担当が価格や引き渡し時期などの諸条件を売主様、買主様と調整させていただきます。お客様の立場に立ち、誠意を尽くします。

売買契約の締結

売主様と買主様の契約条件が整い、合意に至れば、売買契約を締結します。重要事項説明書や売買契約書、その他書類の読み合わせを行い、ご署名ご捺印いただき、お手付金の授受と相成ります。最終的な確認となりますので、契約内容について、十分理解し納得した上でご署名・ご捺印ください。

決済・引き渡しの準備

決済、引き渡しに向けて準備を行います。当日の段取り、必要な書類・手続きなど、もれなく丁寧にお伝えいたします。
慌てることなく、スムーズな決済、引き渡しを心がけております。

決済・引き渡し

書類等すべての準備が整いましたら、残代金の受領と同時に物件(鍵や物件関係書類一式)の引き渡しを行い、売却手続きが完了します。その後、司法書士が所有権の移転登記等、各登記手続きを行います。なお固定資産税・都市計画税、家賃、敷金、管理費、積立金等の各種負担金の清算も行います。

お客様の声

どんな物件、どんなご相談でも承ります。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせフォームはこちら
Tel. 03-6450-2408Fax. 03-6450-2409

営業時間 10:00~19:00水曜日定休
株式会社 西家
〒150-0021 東京都渋谷区恵比寿西2-3-16 CATビル3F

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