不動産賃貸管理
西家の賃貸管理は、お客様の大切な資産である不動産を、より有効に維持及び運用できるよう、そして、不動産運用のかけがえのないパートナーとなるため、日本一高い入居率と早期空室解消、そして心のこもったサービスで、日本で一番信頼のおける賃貸管理を目指します。
パートナーにふさわしい知識とノウハウを身に付け、充実したオーナーライフの実現をバックアップいたします。
その後の資産の売却、購入など、お客様の資産運営をトータルでサポートさせていただきます。
賃貸管理の主なサービス
入居者斡旋
流通機構への登録、賃貸仲介業者との連携強化、物件情報公開、電話営業、チラシ、インターネット、企業や大学との提携強化、マンスリーマンション会社の出張者への短期賃貸借等あらゆる手段を駆使して、１日でも早く空室を解消します。１日も早く入居者を確保することに、創意工夫を行い、全身全霊で取り組みます。
家賃滞納等のリスク軽減
保証会社による滞納保証（賃料の口座引き落とし ※ 保証内容によって異なります）を付加し、家賃滞納というオーナー様のリスクを軽減します。
※ 新規賃貸借契約の場合
確定申告をサポート
確定申告に備えて、１年間の送金内容を記載した「年間送金明細書」の発行など、毎年の確定申告が行いやすいよう、独自のサービスを取り揃えております。
家主代行
集金代行業務、家賃滞納者への督促、入居者へのトラブル対応、入居者退室後の内装リフォーム手配などの煩わしい管理業務をオーナー様に代わって行います。 退去後の内装工事は、素早く、丁寧に仕上げます。 空室解消のために知恵を絞って、他の物件と差別化を図るためのご提案をさせていただきます。工事期間を短縮し、早期の空室解消に繋げます。
退出時の立ち会いから原状回復工事迄
退去立ち合いを行い国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に準拠した費用負担配分を決定いたします。 退去後の内装工事は、素早く、丁寧に仕上げ、早期の空室解消に繋げます。 また、お部屋の内装等に関しましても、空室解消のために知恵を絞って、他の物件と差別化を図るためのご提案をさせていただきます。 内装業者の原価に近い安値で質の良いリフォームをご提供いたします。
コンサルティング業務
物件の老朽化、利回りの変動に伴う資産の買い替え、売買のタイミング、最新の優良物件ご紹介など、オーナー様に確実に役立つ情報を随時ご提供いたします。
オーナー様のご意見を大切に
オーナー様により安心で信頼のおける管理を提供するため、オーナー様に管理に関する定期的なアンケート調査等を実施し、アンケートに記載されたオーナー様の声を真摯に受け止め、業務改善に活かします。
リノベーション
リノベーションとは、今までの住宅を今のニーズに合わせ、使い勝手のよい間取りに変更したり、設備を総合的に性能アップしたりと、新しく生まれ変わった空間にすることです。
リノベーションは、内装や設備だけでなく、ライフスタイルにも新たな価値を提供することができます。
西家は中古マンションにリフォーム・リノベーションを施し、お客様の大切な資産となる不動産、その価値を最大限引き出し、安心で快適な理想の住まいの実現をお手伝いいたします。
リノベーションの一例
Before
After
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取引実績
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