不動産トピックス

再建築不可物件とはどのような物件？
売却が難しいといわれる理由は？

再建築不可物件は、売却するのが難しいと言われています。
どのような理由によって売りにくくなるのか理解し、あなたの不動産売却にも役立てましょう。
そこで今回は不動産の売却をご検討中の方に向けて、再建築不可物件とはどのようなものなのかご説明いたします。

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、

建築基準法の接道義務を満たしていない土地に建つ建物のことです。
現在建物を建てる際は4m以上の道幅の道路に2m以上土地が接する義務があり、これは緊急車両が出入りできることや、スムーズに消火活動や救助をおこなえることを目的としています。

売却が難しいといわれる理由は？

この再建築不可物件は、以下のような理由で売るのが難しい言われています。

理由1：建て替えができない
建物を所有している段階で特に目立った問題はありません。しかし、新築の建物に建て替えることはできません。改修工事はできますが、建物が老朽化しても再建築できない為、買主にとってリスクが高くメリットが少なくなるからです。

理由2：希望のローンが組めない
再建築不可物件はリフォームして活用する方法に限られるため担保価値が低く、買主が希望する金額でローンが組めない可能性があります。
結果現金での購入か高金利のローンを選ぶことになるため、これから新しく物件を入手しようとしている買い手がわざわざ再建築不可物件を選ぶメリットがないのです。

再建築不可物件を売却するためにはどのような方法がある？

再建築不可物件を売却する際は、以下の方法を検討しましょう。

再建築可能にして売る

接道義務では道路に接する間口も2m以上必要ですが、隣地を購入したり借りたりできれば、間口を広げて再建築が可能な物件として売り出すことができます。
その他、特定行政庁の許可を得て再建築する方法もありますが、かなり専門的な知識が必要となり、また場合によっては許可がおりないこともあるので注意しましょう。

再建築不可物件のまま売る

隣地の所有者が購入してくれることもあります。
また仲介でも売却できますが、上記でご紹介したとおり、なかなか買主が見つからずお時間がかかる可能性もあります。弊社では、このような再建築不可物件の取り扱い実績も多く、弊社での買取も可能です。スムーズに現金化することも可能ですし、仲介も可能です。ご売却をご検討の際は、まずはお気軽にお問い合わせください。

まとめ

再建築不可物件は売却が難しいといわれていますが、今回ご紹介したようにさまざまな方法で売ることができます。
西家では、こういった再建築不可の物件に関しても多くの取り扱い実績がございます。
不動産の売却をお考えの方は、是非、お気軽にお問い合わせください！

（最終更新日：2022.12.26）

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