渋谷区の町紹介 『神山町』編
不動産仲介
不動産購入
神山町は渋谷区南西部に位置するエリアです。
高級住宅街といわれる渋谷区松濤エリアに隣接しており、「松濤・神山町」エリアと呼ばれることもあります。住宅街としての格が高く、邸宅・大規模敷地が多い「高級住宅街」エリアです。
街の多くが「第一種低層住居専用地域」に指定されており、高層ビル・商業施設が乱立せず、落ち着いた環境が維持されています。
政治家や有名人などが多数住む高級住宅街の中でも別格とされる町で
都会の快適さを享受しながら、渋谷の賑わいから離れ静かに暮らせる落ち着いた雰囲気が魅力です。
千代田線「代々木公園」駅から徒歩6分ほどで渋谷区神山町につきます。
1. 町を知る：立地・歴史・街並み
立地・アクセス
- 神山町は 渋谷区南西部、高台に位置する閑静な住宅エリアで、渋谷駅から徒歩圏内にあります。
- 例えば、敷地開発において「渋谷駅から徒歩10分」
- 地形としては、繁華街の谷側から少し上がった「台地／高台」になるため、静けさ・落ち着きが感じられる街並みです。
歴史・街並みの特徴
- 江戸期～明治期には邸宅地として用いられた歴史を持ち、高級住宅街としての格式が根付いています。
- 街の規模・地形ゆえに、「第一種低層住居専用地域」等の住居系地域指定が多く、高層ビル・乱立型商業施設の少ない落ち着いた住宅環境が維持されてきました。
街の雰囲気
- 坂や道路の起伏が多少あるため、徒歩移動では少し体力が要る場合があります。
- 主要商業地から少し奥まった位置にあるので、「静かな日常生活」を望む人には適しています。
- 周辺には緑地や公園（例えば 代々木公園 に近接）も存在し、住環境としてのゆとりが感じられます。
2. 住まいとしての魅力
魅力ポイント
- 都心 “渋谷エリア” にありながら、繁華街の喧騒から距離を置いた住環境であるため「利便性＋静けさ」のバランスが良好です。
- 車・バス・鉄道アクセスも多方面への利便があり、生活・通勤・プライベート両面での自由度があります。
- 資産価値の観点では「希少な高級住宅街」というブランド性があり、特に土地やマンションの価格・取引の安定性・将来的な資産保全性に期待できます。
3. 注意したいポイント・住む前のチェック事項
- 高級住宅街ゆえに 賃料・購入価格が高めの設定となっているため、住居コストをしっかり把握する必要があります。
- 地形が坂道・高台であるため、徒歩での移動・荷物運び・自転車利用などにおいて、やや負荷を感じる場面があるかもしれません。
- 商業施設・店舗の密度が「繁華街エリア」ほどではないため、日々の買い物・飲食・娯楽を重視する方には、やや物足りなさを感じる可能性があります。
- 物件によっては築年数や階数・眺望・日当たり条件の差が大きいため、「高級住宅街」の看板だけで安心せず、個別条件を詳細に確認することが重要です。
まとめ
神山町は、「渋谷駅にも近く、利便性に富みながらも静かな住宅環境を確保できる」稀有な都心住宅街です。住まいとしての魅力だけでなく、資産価値という観点からも注目できます。一方で、高コスト・地形的な制約には注意が必要です。
今後も渋谷エリア全体の再開発・インフラ整備に伴い、神山町エリアの“希少性”がさらに高まる可能性も考えられます。
