不動産用語解説

建築物の移転とは、原則として建築物そのものには手を加えず、解体等せずに場所を移動することを指す。移動する手段として、ジャッキアップ、ころ、レール等を用いた「曳家」がある。

建築基準法上は、第2条（用語の定義）第13号に、新築、増築、改築とともに掲げられており、建築行為の一種である。防火地域または準防火地域外で、移転に係る床面積が10平方メートル以内であるときは、建築確認申請を要しない（同法第6条第2項）。同一敷地内で移転する場合には、従来から、既存不適格建築物に対する制限の緩和（同法第86条の７）が適用され、確認申請を要しなかったが、既存ストックの有効活用を図った2014（平成26）年の建築基準法改正により、他の敷地へ移転する場合でも、特定行政庁が交通上、安全上、防火上、避難上、衛生上及び市街地の環境保全上支障がないと認める場合には、既存不適格建築物に対する制限の緩和が認められ、改めて確認申請をする必要がなくなった（同法第86条の７第4項、同法施行令第137条の16の新設）。