不動産用語解説

良好な環境とは言い難い地区において、居住者の階層が上昇することと、居住空間の質の向上とが同時に進行する現象。英語のgentrification。

ジェントリフィケーションは、先進国の大都市に共通して見られる現象である。典型的には、都心やその近傍の居住環境が良くない地区において、そこに富裕層が移り住んできて、建物の改修や建て替え、再開発、店舗立地などが進み、地区の居住環境が大きく向上するプロセスをたどるとされる。

その発生原因については、若い中間層が都心を再評価し移入する（都心回帰）、環境悪化による不動産価格の下落が不動産投資による収益性を高めるなどが考えられている。ただ、ジェントリフィケーションの進み方や内容は、国や地域によって違いが大きい。

なお、ジェントリフィケーションについては、元々居住していた人々が不本意な転居を強いられる、地区のコミュニティが脆弱になるなどの問題が生じやすいとされている。