不動産用語解説

住宅ローンで借りた資金を、当初の契約よりも前倒しで返済すること。繰り上げ返済した金銭は、元金の返済に充当される。返済すべき元金が減少するため、その後の利息負担も減少する。

繰上返済の方法には、（1）毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする方法（期間短縮型）と、（2）返済期間を変えずに毎月の返済額を減らす方法（返済額軽減型）とがある。利息を含めた負担総額は期間短縮型のほうが少なくなる一方、返済額軽減型は返済に充てる毎月の負担額を小さくできる。