不動産用語解説

相続における遺産分割において、分割が難しい土地や家屋を売却し、金銭に換価して分けること。

土地や家屋を正確に公平に分割できる一方、受け継いだ資産を活用できないほか、売却のための費用が発生する。

分割の方法には、換価分割のほか、現物分割、代償分割（相続人の一人が全部を相続し、他の相続人に金銭を支払う方法）がある。なお、土地や家屋の相続に際しては、分割せず共有する方法もある。