不動産用語解説

双務契約の当事者が、相手方が債務を提供するまでは自己の債務を履行しない、と主張できる権利をいう。

債務がお互いに対価の関係にあるとき、他方が履行しないのに一方だけを履行させるのは不公平だという考え方にもとづいて認められている。ただし、特約でどちらかの債務履行を先とする旨決められていることには主張できない。

同時履行の抗弁権がある間は、期限を過ぎて債務を履行しなくとも、履行遅滞とはならず、損害賠償義務や相手方の契約解除権は発生しない。また、訴訟において同時履行の抗弁権を主張すると、相手方には自分の弁済と引換えに給付を受けられるという判決（引換給付判決）がなされる。

公平確保のための権利であるから、双務契約の場合だけでなく、契約解除における原状回復義務（お互いに原状回復の義務を負う）、売主の瑕疵担保責任（担保責任の履行と代金の支払いは双務関係）などにも適用される。